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这波物业费调降受哪些因素推动？费用调(💈)整(🍢)(zhěng )后，物业服务能否跟上？
中部地区：包括山西、(⛱)安徽、江(jiāng )西、河(🎡)南、湖北、湖南6个省。
进城农民工业余生(shēng )活(多选(🏞))主要是：上网(占53.3%)、休息(占45.0%)、朋友聚会(占34.9%)和看电(diàn )视(占(🈶)28.4%)。其中，上网和朋友聚会的占比分别(bié )较上年提高6.0和4.8个百(🕵)分(fèn )点。在进城农民工中，38.2%参加过所在社区组织的活动(💣)，与(🌖)上年持平。
除了直接调降小区整体物业费，部(bù )分城(📜)市还针对小区“空置房”推出物业降费。比如，青岛、甘(gān )肃兰州等地明确，连续(⚾)空置6个月以上的房屋，予以物(wù )业费折扣优惠。据《兰州新(📨)区关于优化房(fáng )地产建设发展的若干(gàn )措施》，对连续未(🕳)入住6个月以上的空置住宅，由业主(zhǔ )或使用人书面申(🚎)请(✊)，经物业服务人登记确认后，其物(wù )业费按收费标准的50%收(♉)取。江苏句容也发布通知，明确句容市普(pǔ )通住宅空置期间，前期物业公共服(✊)务费可减免30%。
记者注意到，部分小区正针对优化物业(➖)服(fú )务做出尝试。比如，江苏常州的花语馨苑小区物业公(🍳)司就在调价公告中表(biǎo )示，续聘后将出资100万元，专项用(🌹)于(🔷)小区服务质量整改(gǎi )和品质提升。在武汉武昌区，一老小(😽)区建立起信托制物业模式(shì )，将业主缴存的物业费存入业主共有信托账户(⛴)，支持(chí )业主通过相关信息平台查看每笔收支账目(mù )、(👭)财务凭证，小区的(de )物业费和公共收益为业主共有。小区收(♎)入的10%用于支付(fù )物业企业酬金，剩余部分用于小区服(😏)务(🏴)。
保护工(gōng )程中的细节，木拉提总是精益求精。在霍(huò(👨) )依拉坎儿孜村，他坚(jiān )持保留坎儿井的传统木质井盖：“虽然钢筋混凝土井(🏚)(jǐng )盖更耐用，但松木井盖才是坎儿井的‘老味道’，我们(❗)做了防(fáng )腐处理，使用寿命能延长20年。”这种“修旧如旧”的(de )理(💘)念，让高昌区90%的修复坎儿井保留了原生态风貌。
专(🐅)线(🏰)主要基于公交运营模式，单向全程(chéng )为5公里，通勤时长为(🙂)(wéi )15分钟至20分钟。5月4日至31日实行免费体验，乘客可通过扫(sǎo )描站牌二维码，或通(🧥)过线上预约乘坐。6月1日起，专线进入示范(fàn )运营，优惠票价(🛣)每人每次5元人民币。
“以前樱桃(táo )是拉去市场卖，樱桃(🤜)保鲜期短，采多了卖不完就烂了(le )，现在他们每天定量来(🌝)收(🎣)，心里踏实多了(le )。”赵庆仓感叹，通(tōng )过合作不仅打开了销路(🦗)，也学会了包装推广等“新农(nóng )技”。赵庆仓计划接下来与张寻团队深度合作，打(➕)造阿栗村自(zì )有樱桃品牌。
记者注意到，部分小区正(🖊)针对优化(huà )物业服务做出尝试。比如，江苏常州的花语馨(🤑)苑小区(qū )物业公司就在调价公告中表示，续聘后将(jiā(🐲)ng )出(🍔)资100万元，专项用于(yú )小区服务质量整改和品质提升。在(🦗)武(🧦)汉武昌区，一老(lǎo )小区建立起信托制物业模式，将业主缴存的物业费存入业(🔩)主共(gòng )有信托账户，支持业主通过相关信息平台查看每(🍕)笔收(shōu )支账目、财务凭证，小区的物业费和公共收益为(🕢)业主(zhǔ )共有。小区收入的10%用于支付物业企业酬金(jīn )，剩余(🚬)部分用于小区(qū )服务。
“这是多重因素叠加的结果(📰)。”黄(🤸)瑜分析(xī )，一方面，在房地产市场供需结构发生重大转变的背景下，部(bù )分城(🛥)市的房价和房租出现明显调整，考虑到房屋持有(yǒu )成本(🦇)，业主对物业费的敏感度显著提升，因此通过联(lián )名议价(🕔)、组建业委会等方式，与物业企业(yè )协商，推动物业费降(⏸)(jiàng )价。
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