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“在(zài )出台住宅前期(qī )物业(🔨)费指导价(jià(💬) )政策的城市中(zhōng )，武汉、青岛(dǎo )等大部分城市(shì )的政策较为科学(🌘)，一是指导价定价较高，覆盖了绝大部分住宅项目；二是其允许执(💹)行物业费的(♋)浮动管理机制，符合市场调节规律。”黄瑜举例说，在武汉，其物业费中(🙏)位值为1.8元/平(📻)方米/月，均值为1.99元/平(píng )方米/月，当地(dì )指导价最高值(zhí )为3.84元/平方米(🕤)/月(yuè )，高于物(🏅)业费(fèi )中位值和均值(zhí )，政策相对合(hé )理。
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5月(yuè )5日08时-6日08时全国(guó )沙尘天气(🐁)预报(bào )图 图片来源：中央气象台网(wǎng )站
记者梳理发现，这些城市出台的(🥪)政策多数聚焦“前期物业费”。据业内人士介绍，业主大会成立前，小区(🕔)的前期物业(✳)管理通常由建设单位负责，在此期间收取的物业费用，称为前期物(🚕)业服务费。前(🌉)期物业服(fú )务费实行政府(fǔ )指导价，目的(de )就是规定这笔(bǐ )费用的(🌻)上限，规范不合理的(de )物业服务收费行为。
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从企业规模看，大、中、小型企业PMI分别为49.2%、(🐇)48.8%和48.7%，比上(shàng )月(♈)下降2.0、1.1和0.9个(gè )百分点，均低(dī )于临界点。
5月6日08时至7日(rì )08时，华南(🐨)大部(bù )、西南地区北部和东部、西藏东南部、台湾岛等地部分地区有中雨(👔)，其中，广西东北部、广东西北部和东南部沿海、贵州东南部、台(❗)湾岛北部等(🐕)地部分地区有大雨，局地暴雨(50～80毫米)。新疆北部和东部、青海北部(🅱)、西藏北部(🗯)、内(nèi )蒙古西部、甘(gān )肃河西、河北(běi )北部、河南北(běi )部、山(💺)东半岛(dǎo )、江苏北部等地有5~7级风。
站在物业企业的角度，调降费用则会带(🐩)来经营压力。“现在很多物业企业都表示入不敷出，如果仅仅强调下(🎶)调物业费，企(🈵)业可能面临更大的资金压力，进而导致物业管理质量受到影响(xiǎ(🗓)ng )。长此以往，可(🐬)能会加剧业(yè )主和物业之间(jiān )的矛盾。”严(yán )跃进认为，在(zài )协商物(🌬)业费用的同时，持续优化物业服务，或是行业应重点考虑的发展方向。
4月份(🏪)，制造业采购经理指数(PMI)为49.0%，比上月下降1.5个百分点，制造业景气水平有(🍆)所回落。
(🆕)站在物业企业的角度，调降费用则会带来经(jīng )营压力。“现(xiàn )在很多(🏏)物业企(qǐ )业(🚺)都表示入不(bú )敷出，如果仅(jǐn )仅强调下调物(wù )业费，企业可能面临(🕜)更大的资金压力，进而导致物业管理质量受到影响。长此以往，可能会加剧业主(🧡)和物业之间的矛盾。”严跃进认为，在协商物业费用的同时，持续优化(📷)物业服务，或(😄)是行业应重点考虑的发展方(fāng )向。
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